今日，我们来看看前三季度增城新房成交套数排名第二的永宁板块。据克尔瑞数据，2023年前三季度永宁板块新房共成交了2148套，仅次于新塘的2943套。成交均价为14964元/m²，与2021年的16238元/m²相比，下降了1274元/m²。供需方面，永宁板块供求比为0.66，截至目前板块内的供应套数是1519套。2023年前三季度永宁板块的销冠是金地荔湖城，成交了794套房，成交均价是13718元/m²。紧随其后的是中建鄂旅投岭南悦府，成交了218套，成交均价是15041元/m²；第三名是保利珑悦，成交201套，均价是13692元/m²。新世界星辉、增城万科城、金地·公园名著、广州悦峰等项目成交也排进了板块TOP10。今年永宁虽供应套数不算多，但新房销量仅次于新塘，是增城热门的置业板块。永宁板块的优势在于它的价格，单价仅1字头，是对刚需友好的低价上车板块。另一项优势是，永宁板块坐拥增城开发区，有着大量的产业人口支撑，且靠近黄埔科学城、广州开发区和新塘，能够吸引这几大板块的外溢刚需客和投资客。目前，永宁片区价格内卷严重，各大开发商纷纷打起了价格战。比如增城万科城，9月中旬推出了限时促销单价12XXX-13XXX元/m²起，总价9x-13x万元。而在2022年，该盘成交均价为16688元/m²，对比去年，现在的价格低了约3000-4000元/m²。房产君了解到，金地香山湖近期搞起了清栋特惠活动，单价仅10XXX元/m²起，金地半山风华限时秒杀价10900元/m²起，金地公园名著住宅国庆特惠136XX元/m²。
而保利·珑悦双节钜惠推出10套特价房源，单价12XXX元/m²起，去年成交价是15143元/m²。国庆期间，广州悦峰单价12XXX元/m²起，比2022年16432元/m²的成交均价低了不少。珠江花屿花城国庆前价格为13XXX元/m²起，首付还可享超长免息分期；珠江时光荟单价14XXX元/m²。9月26日，增城开发区半导体创新智造园项目和增城开发区南香家园项目集中开工。增城开发区半导体创新智造园项目位于增城开发区核心区新誉北路西侧，聚焦封装、测试、设计等半导体产业链核心环节，建设高标准高层厂房、现代化研发办公楼及相关配套设施。
增城开发区半导体创新智造园效果图 图源：增城区融媒体中心
项目预计2025年5月实现竣工交付，同年企业入驻投产。增城开发区半导体创新智造园效果图 图源：增城区融媒体中心2023广州政府工作报告提到，广州未来将构建“一核引领、一廊贯通、三区五极、多园支撑”产业发展新格局，塑造集约高品质产业空间。其中，“三区五极”包括重点发展广州开发区、南沙经济技术开发区、增城经济技术开发区三个国家级经济技术开发区。政府工作报告还提到，广州今年将推进增芯半导体项目重大发展。而增城开发区半导体创新智造园项目项目建成后，可助力全市半导体产业集聚发展，构筑广州发展“芯”格局，为高质量发展增添“芯”动能。增城开发区半导体创新智造园效果图 图源：增城区融媒体中心增城开发区南香家园项目是广州增城城投集团致力为广大人才“东进”增城发展而打造的高品质产业人才生活配套区。项目建成后，将为开发区重点进驻企业维信诺公司约4500多名员工就近解决住宿问题，还可以为其他企业定制化建设宿舍产品，进一步提升员工生活质量，助力企业心无旁骛谋发展。增城城投集团深入投入园区建设运营，将不断为增城经济开发区高质量发展注入新活力。加上9月19日永宁街新新公路东侧挂牌了1宗涉宅地，待地块拍卖成功后，永宁街将增添配建一所36班小学。除此之外，今年9月华南师范大学附属永宁实验小学已开学，是由华师附小全面托管的公办小学，也是落户增城优质教育资源的又一典范，持续提升永宁片区的教育质量。华南师范大学附属永宁实验小学 图源：增城区融媒体中心2023年永宁板块最值得期待的，当然是预计年底全线开通运营的新白广城际。该线在永宁片区设置有永宁北站（荔湖城站）、永宁南站（增城开发区站）两座车站。截至8月31日，新白广城际工程项目总体进度分别已完成85%。新白广城际全长77.573公里，起于新塘站，向北经增城经济技术开发区、中新知识城、广州白云机场，终点为广州北站。新白广通车后，从新塘前往白云机场，最快约20分钟。而从永宁至白云机场，则只需20分钟以内。其中，在镇龙站与地铁知识城支线、二十一号线和规划有轨电车实现换乘。此外，新白广城际也是广清城际、莞惠城际、穗莞深城际的连接线，意味着街坊可以通过新白广城际至中转站，抵达东莞、深圳、清远、惠州等地。值得注意的是，该城际将与穗莞深城际接驳于增城新塘站。届时，增城与深圳、东莞等市区的联系将加强，永宁板块将会更加吸引深圳、东莞等外地置业者的关注。此外，还将承接来自知识城、空港经济区的员工的居住需求。另外，永宁板块内规划有地铁23号线，是一条串联广州海珠区、天河区、黄埔区、增城区的线路。9月1日，由广州市规划和自然资源局天河区分局组织、市交研院编制的《二十五号线东圃-黄埔码头段线路及三溪站设站方案、二十三号线三溪站设站方案、二十五与二十三号线联络线方案调整》专题研究顺利通过市政交通专题业务会审议。最后，各位街坊如果想买房，欢迎扫描下方二维码，找房产君聊聊天~每天前10名，回复暗号“置业”，就可以免费领取一份独家定制的“个人专属置业计划”！想了解更多的购房信息，可加入永宁置业交流群，和大家一起聊聊！增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。
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